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房價股價蹭蹭上漲，歐洲央行警告房地產和金融市場泡沫
2022-02-08
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歐洲央行在周三發布的半年度穩定性報告中指出，歐元區房地產市場正在升溫，這增加了住宅和商業地產價格回調的可能性。
隨著家庭在疫情期間積累的儲蓄不斷增加，以及越來越多人居家工作，對房地產的需求正在迅速上升，推動房價增長超過7%，創下2005年以來的最快增速。
“隨著對房價預期的不斷上升，中期價格調整的風險已大幅增加，”歐洲央行在報告中寫道，“特別是持有浮動利率抵押貸款或抵押貸款固定利率期限較短的家庭，他們面臨著利率意外上升的風險，這可能會對他們償還債務的能力產生不利影響。”
在德國、法國和荷蘭等國家，房地產市場尤其火爆，新建住宅的速度跟不上需求。
歐洲央行稱：“儘管住宅建設有所復甦，但勞動力短缺、全球供應鏈瓶頸以及投入價格上漲，都在影響建築業提供更多住房供應的能力，這給房價帶來上行壓力。”
報告指出，雖然優質商業房地產市場目前正在復蘇，但由於遠程工作、健康擔憂以及對綠色房地產的熱潮正在將需求引向優質商業房地產，因此低質量商業房地產的前景“非常糟糕”。
從積極的方面來看，歐洲央行補充說，儘管現在一些政府支持措施已經停止，但企業破產激增的風險已經有所緩和，這是一年前的主要擔憂。 “平均而言，企業違約的概率比疫情早期最樂觀的預期還要低，而破產率則比疫情前水平低15%左右。”
除了房地產市場，歐洲央行副行長德金多斯（LuisdeGuindos）還強調稱，股票市場和風險資產市場的“驚人上漲”，使它們更容易出現回調。
“已出現資深市場參與者探索更新穎、更具異國情調的投資工具的例子。與此同時，歐元區房地產市場迅速擴張，幾乎沒有跡象表明放貸標準正在收緊，”他在報告中指出。
德金多斯當天在接受CNBC採訪時還提到了近期通脹攀升的情況，並表示，歐元區通脹上漲仍應被視作“基本是暫時的”，這一情況將在接下來的幾個月中逐漸消退。
“我認為歐元區的通脹可能會在11月及之後達到峰值，這之後通脹將開始放緩，”德金多斯說道。
9月歐元區通脹率達到3.4%，創13年新高。因受能源價格、汽車價格以及住宿成本上漲的推動，10月歐元區通脹進一步攀升至4.1%。
在10月底的政策會議上，歐洲央行宣布維持三大關鍵利率不變，並將在資產購買計劃（APP）下繼續以每月200億歐元的額度購買資產，以及繼續執行1.85萬億歐元的緊急抗疫購債計劃（PEPP）直到至少2022年3月底，不過購買PEPP的速度將“適度”放緩。
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